Вместо обычной продажи и покупки жилья россияне бросились обмениваться квартирами — собственники стали чаще передавать недвижимость друг другу с небольшой доплатой. Об этом рассказали опрошенные «Российской газетой» эксперты.
Фото: РИА Новости
По данным «Инком-Недвижимости», к концу 2022 года число подобных сделок выросло в четыре раза по сравнению с 2021-м. Специалисты связывают популярность обмена жильем с кризисной ситуацией на рынке. «Хорошо забытые бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1989 году, и в 2008-м, и в 2015-м», — объяснил директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.
При этом эксперты считают, что с нормализацией экономической ситуации бартерные схемы снова исчезнут с рынка недвижимости. У обмена жильем есть недостатки, среди них — сложности с поиском продавцов, которых устроило бы жилье партнера по сделке.
Однако эксперты уточнили, что правильнее называть подобные схемы «меной», а не «обменом» — последний касается только неприватизированных квартир. По словам члена Ассоциации юристов России Марии Спиридоновой, обмен муниципальными квартирами также возможен и предусмотрен законодательством, но не пользуется популярностью из-за трудностей с согласованием.
Для того, чтобы совершить подобную сделку с неприватизированным жильем, нужно будет получить согласие муниципалитета, а если в нем проживают дети или недееспособные члены семьи, еще и согласие органов опеки. Как отметили специалисты, чаще подобные вопросы решаются приватизацией квартиры и последующей продажей.
Ранее россиян предостерегли от продажи единственного жилья, даже если очень нужны деньги. По словам риелторов, такие сделки несут много рисков — идти на них посоветовали лишь тем, у кого есть вариант обмена жилья на более подходящее по площади или расположению.
Россиянин впервые бесплатно получил «арктический гектар» в собственность
Житель Мурманской области стал первым россиянином, который бесплатно получил «арктический гектар» в собственность. Об этом сообщается на официальном сайте правительства региона.
Фото: ТАСС
Согласно сообщению властей, первым получившим участок арктической земли в собственность стал школьный учитель Владислав Догадин. Он рассказал, что гектар достался ему в одном из самых живописных участков региона. Благодаря оформлению участка в собственность Догадин сможет быстрее закончить строительство дома.
«Я работаю школьным учителем, так что выбрал землю недалеко от города, чтобы недалеко ездить на работу. (…) Это вдвойне удобно, так как одновременно становишься полновластным собственником участка и получаешь необходимые средства для строительства. Летом, когда потеплеет, подрядчик приступит к работам», — рассказал россиянин.
В феврале 2022 года в России решили расширить список лиц, которые могут получить бесплатную землю от государства. Соответствующие поправки в законодательство предложили депутаты заксобрания Республики Карелия. Они предложили позволить регионам самостоятельно устанавливать перечень профессий, представители которых могут безвозмездно получать участки.
Россиян научили сдавать в аренду жилье в Турции
При покупке жилья в Турции под сдачу лучше всего выбирать объект в центре города. Сдавать в аренду недвижимость в другой стране россиян научила директор по развитию агентства недвижимости W Estates Екатерина Топалоглу, материал есть в распоряжении «Ленты.ру».
Фото: Unsplash
По словам Топалоглу, в настоящее время в Турции запрещена сдача квартиры в краткосрочную аренду, однако некоторые строящиеся апарт-комплексы имеют общую лицензию на номера. Это позволяет собственникам сдавать свои помещения. Выбирая объект под сдачу, стоит обратить внимание не только на его расположение, но и на системы безопасности здания и доступ к транспортной инфраструктуре.
«Получать доход и производить регулярные платежи за различные коммунальные услуги достаточно просто, так как расчетный счет в местном банке необходим для приобретения объекта. Его же можно использовать для получения дохода и проведения базовых платежей», — рассказала Топалоглу.
Средняя доходность от сдачи квартиры в Турции составляет три-четыре процента годовых. Эксперт отметила, что перепродажа объекта значительно выгоднее — в таком случае доходность достигает 30-40 процентов.
В декабре Турция возглавила список самых популярных стран для покупки жилья у россиян. По итогам десяти месяцев 2022 года на нее пришелся 31 процент от общего числа связанных с приобретением недвижимости запросов от граждан России.
В Госдуме предупредили о риске ипотечного пузыря в России
Закредитованность населения в России всегда была достаточно высокой, а в последние годы в стране многие были вынуждены брать ипотеку, заявил депутат Госдумы Николай Арефьев. В разговоре с «Лентой.ру» он предупредил, что в сейчас в стране существует угроза ипотечного пузыря.
Фото: РИА Новости
Предпосылки
«Все к этому шло. Дело в том, что у нас значительно сократилось строительство государственного жилья, а вместе с тем скопилось большое количество погорельцев, людей, проживающих в аварийных домах. С места проблема не двигалась, поэтому люди вынуждены были брать ипотеку. Кто попадал под шестипроцентную ставку были счастливы. Остальные брали под 11,5 процента и набрали в итоге огромные суммы», — объяснил депутат.
К предпосылкам ипотечного пузыря Арефьев отнес уход с рынка иностранных компаний, в результате чего некоторые люди остались без работы. Кроме того, нерешенными остались и проблемы, которые принесла пандемия коронавируса: отсрочка по ипотеке помогала какое-то время, но она быстро закончилась.
Сообщения о рекордном уровне строительства жилья за 2022 год собеседник «Ленты.ру» назвал не совсем корректными. Ошибка здесь кроется, скорее, в бюрократических трактовках.
«Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что именно строительство никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло», — подчеркнул Арефьев.
Последствия
Ипотечный пузырь, по словам депутата, грозит разорением строительных фирм и ростом числа недостроев.
«В сложном положении, естественно, окажутся и банки. Конечно, ЦБ будет помогать в разрешении ситуации, но кризис неплатежей ударит и по строительному бизнесу, и по банковской сфере», — заключил Арефьев.
Глава Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет в беседе с «Известиями» заявила, что видит признаки пузыря на российском рынке ипотечного кредитования.
Появление этих признаков связано с продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на жилье. Розенцвет пояснила, что в секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается программ, допускающих низкий первоначальный взнос.